5420 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104392985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58227104392985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 322 $ Poids 25 % |
| 4 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 562 284 $ Poids 18 % |
| 5 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 173 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +80 612 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 066 476 $ Poids 14 % |
| 7 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 184 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 927 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 547 364 $ Poids 11 % |
| 9 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 629 938 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +16 597 $ | 310 376 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 574 608 $ Poids 6 % |
| 12 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 573 361 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.