5595 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104393298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58227104393298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 405 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 103 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 525 $ Poids 51 % |
| 3 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 877 $ Poids 49 % |
| 4 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 581 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 575 841 $ Poids 33 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 256 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 990 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 684 $ Poids 29 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 445 $ Poids 27 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 981 $ Poids 25 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 202 $ Poids 24 % |
| 11 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 717 $ Poids 22 % |
| 12 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 382 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.