5565-5575 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104393466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636042
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
58227104393466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 335 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 569 989 $ Poids 37 % |
| 4 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 565 725 $ Poids 26 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 224 202 $ Poids 22 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 596 992 $ Poids 21 % |
| 7 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 563 566 $ Poids 16 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 572 098 $ Poids 16 % |
| 10 | 485, rue du Châtelet, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 476 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 579 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 910 $ Poids 15 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 592 718 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.