5545 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104393624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636045
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
58227104393624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 332 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 593 054 $ Poids 23 % |
| 4 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 581 839 $ Poids 16 % |
| 5 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 550 964 $ Poids 13 % |
| 7 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 262 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 073 442 $ Poids 13 % |
| 8 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 273 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 933 763 $ Poids 13 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 591 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 650 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 538 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 3362, Bavière, Longueuil 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 116 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 116 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 685 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.