5465 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 89,7 m² · constr. 1923 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104393802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
58227104393802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 599 $ Poids 17 % |
| 5 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 236 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −62 683 $ | 927 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 247 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −54 527 $ | 806 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 287 $ Poids 13 % |
| 8 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 545 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −25 533 $ | 267 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 488 215 $ Poids 5 % |
| 12 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.