5457 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104393941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58227104393941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 635 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 680 $ Poids 16 % |
| 5 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 596 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 619 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 633 731 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 545 124 $ Poids 8 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 692 $ Poids 7 % |
| 11 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 4476, rue Shirley, Longueuil 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 713 038 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.