5625-5627 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104394070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
58227104394070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 95 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 781 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 948 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 682 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 164 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 770 284 $ Poids 55 % |
| 5 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 754 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 883 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 981 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 786 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 767 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 804 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 847 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 931 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 673 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.