6960 GRANDE ALLÉE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113505069900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716337
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
58227113505069900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −57 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 258 $ Poids 2 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −100 235 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 617 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −142 702 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 711 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 5425, Av Colomb, Brossard 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −123 563 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 713 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.