5478-5482 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
1 438 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 381,2 m² · constr. 2003 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 700 $
Rôle antérieur 733 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113505719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
58227113505719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −40 176 $ | 2 208 144 $ Poids 31 % |
| 2 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −40 176 $ | 2 208 144 $ Poids 30 % |
| 3 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +131 106 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 903 241 $ Poids 27 % |
| 4 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +110 871 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 849 261 $ Poids 27 % |
| 5 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +218 564 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 691 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 828 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −44 123 $ | 2 647 661 $ Poids 13 % |
| 8 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +339 470 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 803 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +247 215 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 327 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +294 616 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 934 802 $ Poids 3 % |
| 11 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 684 578 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.