5420-5424 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
1 266 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 253,5 m² · constr. 2010 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 755 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113506512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
58227113506512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 496 113 $ Poids 42 % |
| 2 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 378 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 530 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −97 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 425 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 481 187 $ Poids 33 % |
| 5 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 104 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 651 274 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.