5349 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 222,5 m² · constr. 2005 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 567 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113516109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678075
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
58227113516109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 365 515 $ Poids 33 % |
| 2 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −105 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 642 $ Poids 24 % |
| 3 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −74 895 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 015 590 $ Poids 18 % |
| 4 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 811 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 406 289 $ Poids 16 % |
| 5 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 266 959 $ Poids 10 % |
| 6 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −174 257 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 312 860 $ Poids 9 % |
| 7 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −118 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +96 535 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 813 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.