5342 Rue PASCAL · Longueuil
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 199,4 m² · constr. 2006 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 527 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113516327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683491
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
58227113516327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −81 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 308 856 $ Poids 23 % |
| 2 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 775 065 $ Poids 11 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −170 576 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 315 134 $ Poids 9 % |
| 5 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −121 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +113 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 756 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −178 539 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 482 572 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.