5336 Rue PASCAL · Longueuil
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 188,8 m² · constr. 2006 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 539 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113516418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683492
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
58227113516418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −110 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 279 989 $ Poids 16 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 757 238 $ Poids 13 % |
| 3 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 250 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −200 315 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 285 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −143 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 454 $ Poids 3 % |
| 6 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +94 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 737 155 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.