5400 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 132 $/m² · 4 932 m² · constr. 2003 · terrain 17 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 932 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 377,9 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
9 183 700 $
Rôle antérieur 6 763 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113563716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
680243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 867 400 $
Valeur bâtiment
6 316 300 $
Rôle antérieur
6 763 700 $
ID provincial
58227113563716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5905, rue De Champagnier, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 6600, rue de Champagnier, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 39 % |
| 3 | 5505, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 167 $ Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 780 $ Poids 38 % |
| 4 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 456 903 $ Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 37 % |
| 6 | 6005, rue Châteauneuf, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 330 $ Poids 35 % |
| 8 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 762 $ Poids 35 % |
| 9 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 5505, rue de Châteauneuf, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 6005, rue de Châteauneuf, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 5505, rue de Châteauneuf, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.