5350 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Autre · 151 $/m² · 4 267,2 m² · constr. 1999 · terrain 10 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 267,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 795,5 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
5 795 800 $
Rôle antérieur 4 592 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113573663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
636669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 781 300 $
Valeur bâtiment
4 014 500 $
Rôle antérieur
4 592 100 $
ID provincial
58227113573663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue de Champagnier, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 40 % |
| 2 | 7205, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 39 % |
| 3 | 7005, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 7005, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 396 599 $ Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 600 $ Poids 39 % |
| 5 | 7000, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 38 % |
| 6 | 7200, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 5905, rue De Champagnier, Brossard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 6600, rue de Champagnier, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 36 % |
| 9 | 7300, rue De Champagnier, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 7305, rue De Champagnier, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 5505, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 167 $ Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 456 903 $ Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.