5138 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 145,9 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113604862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227113604862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 701 078 $ Poids 22 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 685 089 $ Poids 4 % |
| 3 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 927 $ Poids 3 % |
| 4 | , Brossard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −130 568 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 853 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie −116 685 $ · Ajust. âge −70 064 $ | 761 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 3735, place Cabral, Brossard 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 123 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −109 251 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 798 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 3750, rue Cabral, Brossard 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (3 962 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie −104 987 $ · Ajust. âge −63 040 $ | 776 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 210 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.