4986 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 147,6 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113608795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227113608795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 209 $ Poids 59 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 732 650 $ Poids 44 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −19 011 $ | 316 493 $ Poids 40 % |
| 4 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 781 076 $ Poids 23 % |
| 5 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 780 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 870 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 801 835 $ Poids 21 % |
| 8 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 972 219 $ Poids 20 % |
| 9 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 015 688 $ Poids 19 % |
| 10 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 750 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 5895, rue Corneille, Brossard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 709 100 $ (4 465 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 058 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 777 515 $ Poids 14 % |
| 12 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −90 989 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 972 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.