4990 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 184,4 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 471 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113608894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680029
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58227113608894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 966 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 141 502 $ Poids 43 % |
| 3 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 908 388 $ Poids 42 % |
| 4 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 913 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −65 130 $ | 912 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −9 506 $ | 362 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −65 765 $ | 976 046 $ Poids 31 % |
| 8 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 992 847 $ Poids 28 % |
| 9 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 235 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −60 645 $ | 899 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 162 923 $ Poids 26 % |
| 12 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 120 910 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.