4966 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 174,5 m² · constr. 2000 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 505 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113609027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
58227113609027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 926 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 556 $ Poids 39 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −14 258 $ | 348 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 096 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 081 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −79 857 $ | 935 915 $ Poids 28 % |
| 7 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −80 160 $ | 872 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 065 125 $ Poids 26 % |
| 9 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 115 899 $ Poids 26 % |
| 10 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 878 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 830 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 073 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.