4954 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 503 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113609229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
58227113609229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 047 $ Poids 53 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 705 230 $ Poids 47 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 306 101 $ Poids 29 % |
| 4 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 721 299 $ Poids 26 % |
| 5 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 755 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 776 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −25 708 $ | 844 269 $ Poids 18 % |
| 8 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 733 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −63 843 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 947 060 $ Poids 17 % |
| 10 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 938 995 $ Poids 17 % |
| 11 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 676 534 $ Poids 13 % |
| 12 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 294 452 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.