4959 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 278,6 m² · constr. 1998 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113609604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636878
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
58227113609604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −81 120 $ | 1 206 331 $ Poids 32 % |
| 2 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 318 043 $ Poids 28 % |
| 3 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 659 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 280 141 $ Poids 24 % |
| 4 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 424 569 $ Poids 17 % |
| 5 | 2515, place Crawford, Brossard 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 137 $/m²) 309,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −95 123 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 790 936 $ Poids 16 % |
| 6 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −72 031 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 449 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 349 519 $ Poids 12 % |
| 8 | 6720, rue Corelli, Brossard 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 561 $/m²) 263,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 417 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 6655, rue Corelli, Brossard 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 348 000 $ (4 866 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +267 972 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −74 140 $ | 1 545 725 $ Poids 11 % |
| 10 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 506 995 $ Poids 10 % |
| 11 | 5920, rue Castello, Brossard 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 526 $/m²) 320,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −94 585 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 539 197 $ Poids 10 % |
| 12 | 6665, rue Corelli, Brossard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 122 $/m²) 253,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 505 968 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.