4962 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113609791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58227113609791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 170 $ Poids 51 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 317 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 739 181 $ Poids 23 % |
| 4 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 636 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 491 880 $ Poids 21 % |
| 6 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 278 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 817 $ Poids 19 % |
| 8 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 047 $ Poids 17 % |
| 9 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 718 846 $ Poids 17 % |
| 10 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 738 907 $ Poids 14 % |
| 11 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 667 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 5325, Rue David, Longueuil 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 159 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 722 478 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.