4958 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 383 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113609872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
58227113609872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 681 127 $ Poids 58 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 679 076 $ Poids 49 % |
| 3 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 734 309 $ Poids 24 % |
| 4 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 754 646 $ Poids 21 % |
| 5 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 653 532 $ Poids 20 % |
| 6 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 195 $ Poids 18 % |
| 7 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 515 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 822 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 5325, Rue David, Longueuil 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 159 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 740 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 912 142 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.