4998 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 175,4 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113618122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
58227113618122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 948 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 888 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 121 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −7 921 $ | 355 405 $ Poids 38 % |
| 5 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −61 067 $ | 957 072 $ Poids 32 % |
| 6 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 894 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 898 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 140 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 848 410 $ Poids 24 % |
| 10 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 098 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 847 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 882 389 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.