4957 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 149,8 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 488 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113618169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
58227113618169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 728 424 $ Poids 55 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 738 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −19 011 $ | 318 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 767 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 786 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 762 552 $ Poids 24 % |
| 6 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 785 562 $ Poids 20 % |
| 7 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 876 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 807 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 022 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 756 266 $ Poids 18 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 979 357 $ Poids 18 % |
| 12 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −75 749 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 856 857 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.