4977 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 245,3 m² · constr. 2003 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 619 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113618296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
58227113618296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 266 781 $ Poids 35 % |
| 2 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 160 112 $ Poids 29 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 428 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge −46 968 $ | 1 235 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +80 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 279 387 $ Poids 25 % |
| 6 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 1 281 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −43 323 $ | 996 065 $ Poids 21 % |
| 8 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +97 682 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 139 370 $ Poids 21 % |
| 9 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 1 051 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 291 687 $ Poids 19 % |
| 11 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +92 450 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 011 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 6170, rue Cortot, Brossard 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 776 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 809 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 106 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.