4953 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 187,8 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113619260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58227113619260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 946 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 118 319 $ Poids 40 % |
| 3 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 889 018 $ Poids 38 % |
| 4 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 894 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −95 190 $ | 891 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 956 804 $ Poids 28 % |
| 7 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −19 011 $ | 356 725 $ Poids 28 % |
| 8 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 971 478 $ Poids 27 % |
| 9 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 210 762 $ Poids 25 % |
| 10 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −88 635 $ | 879 614 $ Poids 24 % |
| 11 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 141 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 091 251 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.