6410 Croissant AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 138,5 m² · constr. 1999 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 539 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113619357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58227113619357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 708 236 $ Poids 55 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 714 672 $ Poids 48 % |
| 3 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 772 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 695 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −15 843 $ | 310 554 $ Poids 27 % |
| 6 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 730 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 764 383 $ Poids 23 % |
| 8 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 785 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 658 522 $ Poids 19 % |
| 10 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 854 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −64 683 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 959 795 $ Poids 16 % |
| 12 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 743 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.