6420 Croissant AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113619448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637000
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58227113619448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 652 490 $ Poids 49 % |
| 2 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 716 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 941 $ Poids 34 % |
| 4 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 664 714 $ Poids 34 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +8 274 $ | 313 938 $ Poids 33 % |
| 6 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 712 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 006 $ Poids 21 % |
| 8 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 626 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 709 245 $ Poids 18 % |
| 10 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 494 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 708 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.