5084 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 187,2 m² · constr. 2023 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 588 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113624224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
58227113624224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 915 504 $ Poids 28 % |
| 2 | , Brossard 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 117 152 $ Poids 12 % |
| 3 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +74 443 $ | 996 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 3735, place Cabral, Brossard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 123 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 018 767 $ Poids 8 % |
| 5 | 3750, rue Cabral, Brossard 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (3 962 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 988 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 754 547 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.