5099 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 259,8 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 650 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113624710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58227113624710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 501 384 $ Poids 17 % |
| 2 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 469 988 $ Poids 14 % |
| 3 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −81 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 397 937 $ Poids 13 % |
| 4 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +82 516 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 460 844 $ Poids 11 % |
| 5 | , Brossard 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +150 030 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 202 906 $ Poids 5 % |
| 6 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 995 747 $ Poids 5 % |
| 7 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie +134 078 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 1 073 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 625 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 3735, place Cabral, Brossard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 123 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +125 535 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 090 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −174 976 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 605 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie −194 339 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 552 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 3750, rue Cabral, Brossard 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (3 962 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie +120 637 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 1 057 405 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.