5040 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 131,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113625891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227113625891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −85 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 870 $ Poids 7 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 216 $ Poids 3 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 611 396 $ Poids 2 % |
| 4 | , Brossard 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −165 304 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 804 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie −147 728 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 712 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 3735, place Cabral, Brossard 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 123 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −138 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 3750, rue Cabral, Brossard 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (3 962 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie −132 918 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 732 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.