5038 Rue GENÉVRIER · Longueuil
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 579 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113627035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680021
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
58227113627035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 913 m · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 770 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −7 921 $ | 337 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 841 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 902 536 $ Poids 34 % |
| 5 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 036 463 $ Poids 29 % |
| 6 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 806 912 $ Poids 26 % |
| 7 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 804 937 $ Poids 25 % |
| 8 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 085 050 $ Poids 25 % |
| 9 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −54 708 $ · Ajust. âge −61 067 $ | 910 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −61 419 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 054 826 $ Poids 23 % |
| 11 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 985 m · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 922 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 827 697 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.