6581 Rue AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 265 m² · constr. 2011 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 668 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113628183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
58227113628183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 363 677 $ Poids 32 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +145 665 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 547 313 $ Poids 21 % |
| 4 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +112 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 601 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 345 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +133 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 024 $ Poids 17 % |
| 7 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 1 377 512 $ Poids 16 % |
| 8 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +103 477 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 390 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 2515, place Crawford, Brossard 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 137 $/m²) 309,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −136 854 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 834 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −105 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 513 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 6720, rue Corelli, Brossard 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 561 $/m²) 263,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 464 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 569 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.