6550 Rue AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 191,2 m² · constr. 1999 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113629030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58227113629030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 964 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 973 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 819 320 $ Poids 44 % |
| 3 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 139 135 $ Poids 38 % |
| 4 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 907 647 $ Poids 35 % |
| 5 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 911 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −85 170 $ | 910 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 123 626 $ Poids 27 % |
| 8 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 989 508 $ Poids 27 % |
| 9 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −84 555 $ | 975 142 $ Poids 26 % |
| 10 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −15 843 $ | 363 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 232 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −79 305 $ | 897 136 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.