6490 Croissant AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 212,6 m² · constr. 2003 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 593 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113629216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
58227113629216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 040 012 $ Poids 42 % |
| 2 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 055 945 $ Poids 32 % |
| 3 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 222 920 $ Poids 30 % |
| 4 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 977 431 $ Poids 29 % |
| 5 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 324 373 $ Poids 29 % |
| 6 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 192 015 $ Poids 26 % |
| 7 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 060 695 $ Poids 26 % |
| 8 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −65 130 $ | 985 754 $ Poids 25 % |
| 9 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −43 323 $ | 921 677 $ Poids 24 % |
| 10 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −46 968 $ | 1 148 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 984 109 $ Poids 22 % |
| 12 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 319 062 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.