6520 Croissant AMANDIERS · Longueuil
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 209,2 m² · constr. 1999 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113629241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678122
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
58227113629241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 011 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 191 103 $ Poids 32 % |
| 3 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 951 881 $ Poids 31 % |
| 4 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 285 575 $ Poids 29 % |
| 5 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 032 815 $ Poids 28 % |
| 6 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −85 170 $ | 956 920 $ Poids 27 % |
| 7 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 159 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −62 577 $ | 894 688 $ Poids 25 % |
| 9 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 730 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 955 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −70 452 $ | 1 116 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 285 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 910 224 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.