6850 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113635779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58227113635779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 705 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 584 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 698 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 816 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 657 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 820 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 241 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 806 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 575 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 910 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 542 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 698 m · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 591 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 835 m · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 629 041 $ Poids 38 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 820 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 579 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 728 m · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 620 957 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.