4975 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 83,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
58227113636461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 715 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 583 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 704 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 593 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 804 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 813 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 656 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 801 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 574 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 833 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 241 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 903 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 541 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 828 m · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 627 947 $ Poids 39 % |
| 9 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 733 m · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 620 017 $ Poids 35 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 833 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 579 036 $ Poids 35 % |
| 11 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 336 348 $ Poids 31 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 704 m · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 570 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.