4880 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637226
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227113636488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 782 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 632 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 898 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 264 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 951 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 589 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 778 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 639 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 870 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 699 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 678 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 693 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 898 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 626 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 765 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 644 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 865 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 713 080 $ Poids 34 % |
| 11 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 250 $ Poids 33 % |
| 12 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 680 m · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 258 006 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.