4945 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227113636593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 738 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 630 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 850 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 262 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 733 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 636 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 922 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 587 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 819 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 650 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 676 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 850 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 624 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 722 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 641 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 832 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 709 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 820 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 624 520 $ Poids 32 % |
| 12 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 880 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.