4860 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227113636599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 796 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 636 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 966 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 593 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 911 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 265 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 712 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 681 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 792 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 643 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 882 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 702 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 697 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 911 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 630 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 779 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 648 662 $ Poids 38 % |
| 10 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 070 $ Poids 33 % |
| 11 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 691 m · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 259 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 880 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 717 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.