6830 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227113636650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 710 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 586 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 701 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 794 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 826 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 242 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 815 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 659 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 804 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 577 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 908 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 544 307 $ Poids 43 % |
| 8 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 697 m · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 593 616 $ Poids 41 % |
| 9 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 833 m · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 631 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 826 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 582 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 731 m · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 623 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 338 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.