4885 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 126,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227113636805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 823 m · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 627 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 837 m · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 617 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 526 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 805 m · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 482 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 651 m · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 290 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 731 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 675 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 677 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 765 917 $ Poids 49 % |
| 8 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 766 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 709 470 $ Poids 42 % |
| 10 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 664 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 780 101 $ Poids 34 % |
| 11 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 627 $ Poids 33 % |
| 12 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 329 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.