4920 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113636861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227113636861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 735 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 582 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 642 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 931 m · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 844 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 265 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 729 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 809 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 788 m · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 574 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 614 m · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −28 449 $ | 264 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 370 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.