4800 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113637852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637235
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
58227113637852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 832 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 641 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 945 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 267 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 827 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 648 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 598 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 914 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 543 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 745 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 688 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 566 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 816 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 651 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 703 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 634 976 $ Poids 42 % |
| 12 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 918 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +26 606 $ | 720 391 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.