5085 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Terrain · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113642607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
58227113642607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 24 % |
| 2 | 5505, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 445 167 $ Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 780 $ Poids 24 % |
| 3 | 6600, rue de Champagnier, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 456 903 $ Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 24 % |
| 5 | 5905, rue De Champagnier, Brossard 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 330 $ Poids 22 % |
| 7 | 5505, rue De Champagnier, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 608 415 $ Ajust. marché +56 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 20 % |
| 9 | 5505, rue de Châteauneuf, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 5505, rue de Châteauneuf, Brossard 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 5405, rue de Champagnier, Brossard 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 5405, rue de Champagnier, Brossard 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 385 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.