Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
492 000 $
Autre · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113644647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
58227113644647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue de Champagnier, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 21 % |
| 2 | 7000, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 21 % |
| 3 | 7200, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 21 % |
| 4 | 7300, rue De Champagnier, Brossard 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 20 % |
| 5 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 5505, rue De Champagnier, Brossard 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 445 167 $ Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 780 $ Poids 19 % |
| 8 | 7000, rue De Champagnier, Brossard 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 6600, rue de Champagnier, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 5405, rue De Champagnier, Brossard 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 456 903 $ Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 19 % |
| 11 | 5905, rue De Champagnier, Brossard 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 5700, rue De Champagnier, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 762 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.