4935 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113645215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637322
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
58227113645215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 695 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 763 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 803 m · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 240 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 704 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 547 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 299 $ Poids 35 % |
| 7 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 754 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 584 646 $ Poids 18 % |
| 8 | 5305, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-14 · 722 m · Vendu 572 000 $ (5 495 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 493 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.