4925 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113645377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637323
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
58227113645377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 487 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 443 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 056 $ Poids 47 % |
| 4 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 839 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 477 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 872 m · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 201 $ Poids 41 % |
| 6 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 847 m · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −59 124 $ | 538 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 550 m · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 649 772 $ Poids 35 % |
| 8 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 730 m · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 706 $ Poids 28 % |
| 9 | 5085, rue Quevillon, Longueuil 2024-06-28 · 276 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 483 $ Poids 23 % |
| 10 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 746 m · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 536 998 $ Poids 21 % |
| 11 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 776 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 716 m · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −46 914 $ | 477 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.